大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗)凭什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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