继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。<二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音/p>

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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