从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。 雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语>

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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