继今年(nián)2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火(中国人口第一大省，中国人口第一大省排名huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xín中国人口第一大省，中国人口第一大省排名g)期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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