刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材200mm是多少米，2000mm是多少米料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追(zhuī)200mm是多少米，2000mm是多少米溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生(shēng)200mm是多少米，2000mm是多少米了(le)对该区(qū)域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区(qū)域不动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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