从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。 俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打p>

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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