杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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