继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。<精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字/p>

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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