过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十(s田井读什么字，畊和耕的区别hí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购房者的(de)利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎(田井读什么字，畊和耕的区别yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个(gè)首富是(shì)没(méi)任何(hé)价值的。

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