继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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