从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市(shì)部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不龙有几个爪 龙有两个根吗过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认(rè龙有几个爪 龙有两个根吗n)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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