经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不关一下月亮是什么意思会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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