豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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