一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)社日节是什么节日 社日节是农历几月初几此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(ch社日节是什么节日 社日节是农历几月初几áng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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