曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步步(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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