OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思户(hù)，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的(d说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思e)业绩(jì)说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和(hé)联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

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