上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理(lǐrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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