曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈龙有几个爪 龙有两个根吗红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò龙有几个爪 龙有两个根吗)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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