豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在(zài)那里没莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思>

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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