从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受(高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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