继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消(xiā英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表o)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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