继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìn灰姑娘作者是安徒生还是格林g)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实(sh灰姑娘作者是安徒生还是格林í)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解(j灰姑娘作者是安徒生还是格林iě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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