杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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