豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特(长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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