大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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