金融界5月16日消息 国新办今日(rì)上(shàng)午举行(xíng)4月份国民经济运行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房成(chéng)交(jiāo)面积(jī)低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评(píng)价(jià)房(fáng)地(dì)产市场表现(xiàn)？如(rú)何(hé)研判下(xià)一阶段的(de)走势(shì)？

　　国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局新闻发言人(rén)、国(guó)民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应称(chēng)，去年受到多重因素影响(xiǎng)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产市场，各地(dì)区(qū)、各(gè)部门按照党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚(jiān)持房住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关(guān)政策，满足房(fáng)地(dì)产企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼力(lì)度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地产(chǎn)市场需(xū)求较快(kuài)释放，商品(pǐn)房销售有所恢复(fù)，住宅销售价格环(huán)比出现上涨，房地产开(kāi)发企业(yè)资金状(zhuàng)况(kuàng)有(yǒu)所改善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应逐步显现(xiàn)，以及(jí)前期疫情积累(lèi)的(de)需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角(jiǎo)、大(dà)湾区(qū)等房地产热点市场(chǎng)销售(shòu)情况(k2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天: 24px;'>2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天uàng)总体(tǐ)向好。

　　从价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布的70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)住宅(zhái)销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中一线(xiàn)城市受购(gòu)买力较强、需求相对稳(wěn)定等因素影响，房(fáng)价走势整体(tǐ)上强于二三(sān)线(xiàn)城(chéng)市(shì)。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前(qián)期(qī)积压(yā)住房需求释(shì)放，部(bù)分(fēn)城市市(shì)场热度有所下降、市(shì)场预期(qī)有所下(xià)调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改(gǎi)善影响，房地产开发企业(yè)资金紧张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位(wèi)资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地(dì)产投资和开(kāi)发建设(shè)仍(réng)在下降(jiàng)，房地(dì)产市场整体处(chù)于(yú)调整期，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障和改善民生(shēng)，仍(réng)需要继(jì)续(xù)努力。下阶段(duàn)，随(suí)着经(jīng)济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)政策(cè)显效、市(shì)场预期好转(zhuǎn)，房地产市场有望(wàng)逐(zhú)步企稳。

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