经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措在职教育是什么意思，补充在职是什么意思。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产在职教育是什么意思，补充在职是什么意思调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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