曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道均码一般是什么码，均码一般是什么码数(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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