上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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