过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的(de)大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市(shì)情(qíng)形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式(shì)也(yě)在发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府出(chū)台了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格(gé)了(le)房企的(de)融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加(jiā)速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很(hěn)多问题的(de女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作)根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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