过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今正在面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生(shēng)的同(tóng)时，房(fáng)企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和(hé)购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)需(xū)要进(jìn)行整(z20斤是几kg 20斤是多少磅hěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多(20斤是几kg 20斤是多少磅duō)房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中国(guó)人民大学(xué)原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去(qù)它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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