楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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