楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市(shì)实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款HBC路由器能用WiFi吗限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘HBC路由器能用WiFi吗。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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