楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善>

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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