从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她元的总(zǒng)价摇号竞得，楼姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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