经济(jì)日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(x黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗iàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房(fáng)黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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