从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。 泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏>

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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