杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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