楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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