豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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