继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间投(tóu)资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是(shì)山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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