经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了(le)调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗市场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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