经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(sh指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好àng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号(hào指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好市(shì)最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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