继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì一方水等于多少升，一方水等于多少升水)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(s一方水等于多少升，一方水等于多少升水hì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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