豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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