杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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