楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市交回升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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