楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上(s海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命hàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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