继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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