林地转让属于经营(yíng)权的流转，并不需(xū)要(yào)办理(lǐ)过(guò)户，林地的所有权归村集体，个人所享有的只是承(chéng)包经(jīng)营权。

　　林权流转即森林(lín)、林木、林地流转，包括林地承包经营权(quán)人的林地承包经(jīng)营权、林(lín)木所(suǒ)有权(quán)流(liú)转和集(jí)体经济组织的(de)林地经营权、林木(mù)所有权(quán)的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包括转(zhuǎn)包(bāo)、出租、转让、互换(huàn)、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森林资源(yuán)所有权为基(jī)础，以(yǐ)对特(tè)定的(de)森林资源(yuán)的使用、收益为目(mù)的的(de)他物权。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给我存转让(ràng)合同但没过(guò)户(hù)登记(jì)有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实质是尚未(wèi)完(wán)全取得转让土(tǔ)地(dì)的权属，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订(dìng)后，有权批准核发(fā)土(tǔ)地证的县级以上人民政(zhèng)府给(gěi)转让方(fāng)核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项(xiàng)办证或者(zhě)批准行为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析

　　转让方(fāng)未取得使(shǐ)用(yòng)权证书与受(shòu)让方签(qiān)订转让(ràng)协(xié)议(yì)的，起(qǐ)诉(sù)前(qián)或者申请仲(zhòng)裁前(qián)转让(ràng)方取得土地(dì)证或者(zhě)有批(pī)准权的政府同意转让(ràng)的，合(hé)同有效(xiào)。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书(shū)，实质是尚未完(wán)全(quán)取得转让(ràng)地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码土地的权属，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后(hòu)，有(yǒu)权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地(dì)使用(yòng)证或者批(pī)准了转让行为(wèi)的，该(gāi)项办证或者批准行(xíng)为应当视为对转让(ràng)方无权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时(shí)合同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要求履行合同的：办理变更(gèng)登(dēng)订手续的一方可(kě)以(yǐ)要(yào)求交付土地，均未办(bàn)理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有(yǒu)权要求办理变更登记，均未(wèi)登记又未合法占有开(kāi)发的，先行交付转让款一方(fāng)有权要求交付(fù)土地，办理变更，合同均未履行的，依法成立在先(xiān)的合同一方，有权要求继续履(lǚ)行;未取(qǔ)得(dé)土地(dì)使用权方可以请求(qiú)解(jiě)除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依(yī)据

　　《中(zhōng)华人民(mín)共和国农业法》 第(dì)十条 国家实行农(nóng)村(cūn)土地承(chéng)包经(jīng)营制度，依法保(bǎo)障(zhàng)农村(cūn)土(tǔ)地承包关(guān)系的长期稳定(dìng)，保护农民(mín)对承包土地的使用权。

　　农村土地承包(bāo)经营的方式、期限、发包方和承包方(fāng)的权利义务、土地(dì)承包经营(yíng)权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地管理法》和《中华人民(mín)共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经(jīng)济组织应当在家(jiā)庭承包(bāo)经营的基础上，依法管理(lǐ)集体资(zī)产，为其成员(yuán)提供生产(chǎn)、技术、信息等(děng)服务，组织合(hé)理(lǐ)开发、利用(yòng)集(jí)体资(zī)源，壮大(dà)经济(jì)实力。

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